Contratto Locazione uso Abitativo

Contratto Locazione Uso Abitativo

Il Contratto Locazione uso abitativo viene stipulato esclusivamente per uso abitazione.

Pertanto l’immobile deve essere per destinazione a questo utilizzo, cioè deve avere caratteristiche tali da consentire la permanenza stabile di persone al suo interno.

La durata del contratto di locazione ad uso abitativo non può essere inferiore ai 4 anni.

Tuttavia, è possibile concedere all’inquilino la possibilità di recedere dal contratto in qualsiasi momento (ad es. accordo di 4 anni, ma dopo 1 anno l’inquilino recede perchè ha cambiato lavoro in un altra città).

In genere questo contratto viene chiamato “contratto di locazione 4+4” questo perché allo scadere del quarto anno il contratto si rinnova automaticamente per altri 4 anni.

Il locatore però ha la facoltà di rifiutare il rinnovo, avendo cura di comunicare, nei casi previsti dalla legge, la sua decisione all’inquilino con almeno sei mesi di preavviso.

Spesso la locazione viene erroneamente chiamata affitto. L’affitto ha come oggetto un bene mobile o immobile produttivo (come ad esempio un terreno coltivato, o un azienda) che nulla ha a che vedere con un immobile adibito ad abitazione.

Informazioni sul Contratto di Locazione ad uso Abitativo

In questo tipo di contratto le parti possono definire autonomamente l’entità del canone, rispettando però il vincolo della durata minima di quattro anni con rinnovo automatico di altri quattro.

E’ prevista la facoltà di diniego del locatore al rinnovo automatico che può essere comunicato con disdetta ai primi quattro anni per i motivi previsti dalla legge, cosiddetti motivi di necessità.

In mancanza di tale disdetta, la norma stabilisce che il contratto si considera tacitamente rinnovato alle medesime condizioni.

Nel Contratto Locazione Uso Abitativo, oltre al canone di affitto, è possibile aggiungere il pagamento di un altro importo per le spese condominiali che gravano sull’immobile.

Inoltre, per procedere con la locazione, l’immobile deve essere munito dell’ Attestato di Prestazione Energetica.
Nel documento allegato al contratto ti indicheremo come ottenere l’attestato se non lo possiedi.

  Cosa viene incluso nel Contratto ?

Il nostro contratto di locazione ad uso abitativo è valido ed è sempre aggiornato a tutti i requisiti legali.

Le principali clausole incluse riguardano:

• Oggetto del contratto: la descrizione completa dell’immobile inclusi gli identificativi catastali (se non conosci i dati catastali potrai richiedere la Visura Catastale e completeremo noi il contratto)
• Cedolare secca: è possibile scegliere, se si soddisfano alcuni requisiti, un regime fiscale di tassazione in misura fissa sostitutiva di quella ordinaria per scaglioni di reddito
• Canone di Affitto: l’importo da corrispondere per l’utilizzo dell’immobile (normalmente viene indicato in un importo annuale con pagamento frazionato in rate anticipate)
• Durata del Contratto: minima di 4 anni, rinnovati salvo comunicazione del proprietaro di ulteriori 4 anni (per questa ragione viene definito 4+4)
• Arredato: se l’immobile viene dato in locazione ammobiliato, sarà possibile allegare una lista di tutti i mobili inclusi
• Recesso: possibilità per il locatore di concedere al conduttore il diritto di sciogliere il contratto prima della sua naturale scadenza
• Garanzia: il locatore può chiedere al conduttore (o inquilino) una cifra in denaro da versare al momento della stipula a garanzia di eventuali danni all’immobile

Al termine dell’acquisto, insieme al Contratto Locazione Uso Abitativo, riceverai un documento con tutte le istruzioni e i passi da compiere al fine di rendere il contratto valido.

Registrazione del Contratto di Locazione

A seguito dell’approvazione della legge di Stabilità 2016, spetta al proprietario la registrazione del contratto di locazione e pagare l’imposta di registro.

Per legge la registrazione del contratto deve essere fatta entro 30 giorni dalla data di stipula.

Una volta registrato il contratto, il proprietario dovrà comunicarlo all’inquilino, oltre che all’eventuale amministratore di condominio per aggiornare il Registro di anagrafe condominiale.

Se vuoi evitare le code presso l’Agenzia delle Entrate, potrai richiedere, come opzione, la Registrazione del Contratto di Locazione al costo di € 30,00 iva compresa (escluse imposte di bollo e di registrazione).

Le imposte di Bollo e di Registrazione, che variano a seconda della tipologia del contratto, vengono comunicate e viene predisposto l’addebito direttamente sul conto del richiedente, che dovrà indicare l’IBAN in fase di richiesta.

Nel caso di Contratto di Locazione ad uso abitativo con Cedolare Secca non sono dovute le imposte di bollo e di registrazione.