Visura Catastale

Visura Catastale

La visura catastale è un documento ufficiale che consente di consultare i dati registrati presso il Catasto dell’Agenzia delle Entrate relativi a un immobile o a un soggetto.
Attraverso la visura catastale è possibile verificare informazioni fondamentali come intestatari, rendita catastale, categoria, classe, consistenza e ubicazione dell’immobile.

La visura catastale non ha valore probatorio, ma rappresenta uno strumento indispensabile per controlli preliminari, pratiche fiscali, successioni, compravendite e verifiche patrimoniali.

In definitiva, la Visura Catastale rappresenta la documentazione ufficiale prelevata dal Catasto e contiene tutte le informazioni attinenti un immobile.

Riguarda sia un Terreno, un Appartamento, un Box Auto, un locale Commerciale, un magazzino, un capannone industriale.

A cosa serve la visura catastale

La visura catastale è utile in numerosi contesti, tra cui:

• verifica della titolarità di un immobile

• controllo dei dati catastali prima di una compravendita

• calcolo di IMU, TARI e altre imposte

• pratiche di successione ereditaria

• pratiche edilizie e urbanistiche

• verifiche patrimoniali su persone fisiche o giuridiche

Richiedere una visura catastale aggiornata consente di individuare eventuali incongruenze o errori presenti in banca dati.

Tipologie di visura catastale disponibili

È possibile richiedere diverse tipologie di visura catastale, in base alle proprie esigenze:

• Visura catastale per immobile
  (foglio, particella e subalterno)

• Visura catastale per soggetto
  (tutti gli immobili intestati a una persona fisica o giuridica)

• Visura catastale storica
  (con l’evoluzione delle intestazioni nel tempo)

Se hai bisogno della visura di tutti i subalterni di un fabbricato, è necessario richiedere una Visura Catastale Condominio.

Come richiedere la Visura Catastale on line?

Puoi utilizzare diversi metodi di ricerca delle visure catastali on-line in base ai dati in tuo possesso usufruendo del nostro servizio di catasto on-line:

• Visura Catastale per Immobile
  puoi richiedere la visura per immobile indicando i dati catastali: Foglio – Particella Catastale o Mappale – Subalterno – Sezione se presente – Comune e Provincia
• Visura Catastale per Soggetto (sia Persona che Azienda)
  inserendo i dati anagrafici dell’intestatario dell’immobile: Codice Fiscale o Partita Iva e la Provincia.
  Le Visure Catastali per Soggetto sono convenienti nel caso di più immobili intestati ad uno stesso Soggetto con un unica richiesta ottieni la Visura Immobili per Codice Fiscale contenente tutti gli immobili con un notevole risparmio.
• Visura Catastale per Indirizzo (solo per i Fabbricati)
  se non conosci l’intestatario dell’immobile e non conosci i dati catastali o non li conosci del tutto puoi effettuare la ricerca indicando l’indirizzo esatto comprensivo di numero civico, piano, interno e scala, la provincia ed il comune.

Come richiedere una Visura Storica per Immobile ?

Per tutte le modalità di ricerca per la richiesta visura catastale storica, ad eccezione della ricerca per Soggetto, puoi aggiungere l’opzione:

• Visura Catastale Storica che elenca tutte le variazioni catastali avvenute dall’informatizzazione del Catasto ad oggi.

Le variazioni indicate nella Visura Storica possono essere: passaggi di proprietà con le indicazioni delle volture, variazioni di destinazione d’uso o aggiornamenti della rendita catastale.

Se avete bisogno, invece, della Visura Soggetto Storica potete sempre richiederla online.

Se non sapete dove un Soggetto possiede immobili potete effettuare la Ricerca Catastale Nazionale Online.

E’ possibile avere la Visura Catastale Online Gratis ?

Non ci sono siti online che rilasciano Gratis la visura catastale on-line (nonostante tutti lo inseriscano nei motori di ricerca).

L’unico modo è quello di recarsi presso gli uffici dell’ Agenzia delle Entrate – Catasto nel Comune dove risiede l’immobile pagando solamente i Tributi Catastali.

In alternativa puoi richiedere la visura catastale on-line sul nostro sito al costo di 7,90 €.

Visura catastale e Agenzia delle Entrate

Il Catasto è gestito dall’Agenzia delle Entrate, che rende disponibili le visure tramite i propri canali istituzionali.
Tuttavia, l’accesso diretto può richiedere registrazioni, credenziali e procedure non sempre immediate.

Predeion agisce come servizio di intermediazione, semplificando l’ottenimento della visura catastale online, con assistenza e consegna rapida del documento.

Guida alla lettura per le Visure Catastali on line

Per meglio comprendere il contenuto di questo documento vi consigliamo di leggere la nostra guida alle visure catastali online dove viene spiegato il significato delle singole voci di una visura catastale.

Molto utile soprattutto per i non addetti ai lavori., per questo motivo abbiamo messo a disposizione una guida alla lettura di una visura catastale online.

Perché richiedere una visura catastale

Richiedere una visura catastale serve principalmente per:

• Verificare la proprietà: accertare chi risulta intestatario di un immobile, evitando controversie o errori nei passaggi di proprietà.

• Controllare dati tecnici: foglio, particella, subalterno, consistenza, categoria catastale e rendita. Questi dati sono indispensabili per calcolare imposte e oneri fiscali.

• Preparare atti notarili: la visura è richiesta dal notaio per procedere con rogiti, successioni e donazioni, garantendo la correttezza dei dati catastali.

• Regolarizzare abusi edilizi: la visura permette di confrontare lo stato di fatto con i dati registrati in catasto, condizione necessaria per sanatorie o aggiornamenti DOCFA.

• Ottenere un mutuo: gli istituti di credito richiedono sempre la visura catastale aggiornata per concedere un finanziamento ipotecario.

In sintesi, la visura catastale è uno strumento essenziale per chiunque possieda, acquisti, erediti o ristrutturi un immobile, perché garantisce trasparenza, sicurezza legale e rapidità nelle pratiche burocratiche.

Differenza tra visura catastale e planimetria catastale

La visura catastale riporta dati descrittivi e fiscali dell’immobile.
La planimetria catastale, invece, rappresenta la pianta grafica dell’unità immobiliare.

Sono due documenti distinti e spesso complementari.

Visura Catastale

Richiedi online la visura catastale ufficiale, valida legalmente, per verificare dati catastali, intestatari, rendita, consistenza e altre informazioni utili per rogiti, successioni e compravendite.

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