APE Obbligatorio. L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento obbligatorio nella maggior parte delle compravendite e locazioni immobiliari. Tuttavia, esistono alcune eccezioni previste dalla normativa italiana. In questo articolo analizziamo i casi in cui non è necessario allegare l’APE, con l’obiettivo di fornire una guida chiara e aggiornata a chi opera nel settore immobiliare o intende vendere o affittare un immobile.
Cos’è l’APE?
L’APE (Attestato di Prestazione Energetica) è un documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio o di una sua unità immobiliare. Indica la classe energetica, i consumi stimati e propone eventuali interventi di miglioramento. L’obbligo di redazione dell’APE è stato introdotto dal D.Lgs. 192/2005 e successive modifiche.
APE obbligatorio?
In linea generale, l’APE è obbligatorio nei seguenti casi:
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Compravendita di immobili (es. rogito notarile)
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Locazione di immobili (es. stipula nuovo contratto)
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Annunci di vendita o affitto, dove deve essere indicata la classe energetica
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Edifici di nuova costruzione
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Ristrutturazioni importanti su più del 25% dell’involucro
Casi in cui l’APE non è obbligatorio
La normativa, in particolare l’art. 3, comma 3 del D.Lgs. 192/2005, identifica alcune eccezioni specifiche all’obbligo di redazione dell’APE. Vediamole in dettaglio:
1. Edifici con superficie utile totale inferiore a 50 m²
Gli immobili di dimensioni molto ridotte sono esclusi dall’obbligo, salvo diversa disposizione regionale.
Esempio: un piccolo deposito o un mini-appartamento indipendente sotto i 50 m².
2. Ruderi o edifici inagibili
Gli immobili non utilizzabili e privi di impianti non richiedono APE.
Esempio: un fabbricato da demolire o un immobile fatiscente dichiarato inagibile.
3. Edifici industriali, artigianali o agricoli non climatizzati
Se non riscaldati o raffrescati e destinati a usi specifici, sono esclusi.
Esempio: capannoni agricoli senza impianto termico.
4. Box, cantine, garage e parcheggi
Le unità immobiliari non residenziali, prive di impianto di climatizzazione, non richiedono APE.
Esempio: garage, posti auto coperti, magazzini non climatizzati.
5. Luoghi di culto e immobili storici non ristrutturati
Gli immobili vincolati ai sensi del Codice dei Beni Culturali sono esenti, salvo interventi che ne modificano l’efficienza energetica.
Esempio: una chiesa o un palazzo sottoposto a tutela.
6. Fabbricati isolati utilizzati meno di 4 mesi l’anno
In caso di utilizzo molto limitato e consumo energetico trascurabile, non è necessario l’APE.
Esempio: una casa vacanze usata solo per brevi periodi e senza impianti fissi.
7. Immobili privi di impianto termico
Se non dotati né predisposti per il riscaldamento o il raffrescamento, l’APE può essere sostituito da una dichiarazione dell’assenza d’impianto.
APE simulato in caso di impianto assente
In alcuni casi, per motivi contrattuali o pratici, può essere redatto un APE simulato, ipotizzando l’assenza dell’impianto. Questa prassi è spesso usata per edifici non climatizzati, consentendo comunque la redazione dell’attestato.
Conclusioni
L’APE è uno strumento importante per valutare l’efficienza energetica degli edifici, ma non sempre è obbligatorio. Conoscere i casi di esenzione è fondamentale per evitare errori, sanzioni o costi non necessari.
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