Le volture catastali relative ad atti civili, giudiziari e amministrativi, la cui trascrizione viene eseguita presso conservatorie dei registri immobiliari meccanizzate, vengono eseguite automaticamente ( D.M. 701/1994 –Art. 2).
Se sei alla ricerca di informazioni affidabili e esaustive sulle volture catastali, sei nel posto giusto! In questo articolo, esploreremo tutto ciò che c’è da sapere su questo argomento cruciale, fornendo una guida completa per comprendere e affrontare le volture catastali in modo efficace.
Innnazitutto vediamo qual’è per la lingua italiana il significato di voltura: registrazione mediante la quale si trasferisce da una persona a un’altra la titolarità di un beneo di un servizio.
Detto questo è possibile fare una voltura catastale online con l’Adempimento Unico che riunisce tutte le informazioni necessarie alla registrazione, alla trascrizione nonché alla volturazione degli atti immobiliari (volture catastali).
Le volture catastali on line vengono eseguite automaticamente sulla base delle informazioni fornite tramite il modello UNICO.
Tuttavia alcune volture catastali per successione non vanno a buon fine con diverse cause di errori oppure vengono registrate con annotazioni.
Alcune volture catastali non vengono registrate ovvero vengono registrate con annotazioni a causa di:
•Problemi relativi agli immobili.
•Problemi relativi all’intestazione
VOLTURE CATASTALI E PROBLEMI SUGLI IMMOBILI
Sono bloccanti per l’esito della registrazione e possono derivare dal fatto che:
•l’immobile è identificato in catasto con un identificativo provvisorio in quanto denunziato ma non censito;
•l’immobile è situato in un comune il cui codice non è presente negli atti del catasto: non vi ècorrispondenza tra comuni amministrativi e comuni presenti nella banca dati catastale.
VOLTURE CATASTALI ONLINE E TIPOLOGIE DI ESITI NEGATIVI
Le principali tipologie di errore sono:
B4 -L’immobile è dichiarato ubicato in un comune il cui codice è sconosciuto in Catasto;
B5 -L’immobile è identificato con dati non conformi a quelli catastali;
E1 -L’immobile non risulta iscritto negli atti del Catasto;
E2 -L’immobile risulta soppresso negli atti del Catasto;
E4 -L’immobile risulta identificato negli atti del Catasto Urbano in maniera difforme da quanto indicato nella nota di trascrizione (graffato);
VOLTURE CATASTALI E SOLUZIONI POSSIBILI
PRIMA DELLA STIPULA -contact center -istanza all’ufficio – visura catastale
MEDIANTE L’ADEMPIMENTO UNICO -si forniscono informazioni aggiuntive utilizzate dall’ufficio per un successivo intervento manuale
INTERVENTO SUCCESSIVO -effettuabile dal notaio mediante nota in rettifica nel solo caso di errata indicazione dell’immobile in adempimento UNICO
VOLTURE CATASTALI E PROBLEMI DI INTESTAZIONE
Non sono bloccanti per la registrazione e possono derivare dal fatto che:
• l’intestazione catastale formalmente non è corretta (alcuni dati sono errati o mancanti,vedi anagrafici, diritti reali e/o quote);
• non èstata registrata l’ultima voltura che riguarda l’immobile oggetto di trasferimento.
TIPOLOGIE DI ESITI CON ANNOTAZIONE
D2 -L’immobile èstato registrato con annotazione di passaggi intermedi da verificare;
E12 -La ditta non èregistrata per intestazione parziale (da verificare).
SOLUZIONI POSSIBILI
PRIMA DELLA STIPULA – Voltura di preallineamento – Contactcenter – istanza all’ufficio
MEDIANTE L’ADEMPIMENTO UNICO – si forniscono informazioni aggiuntive
RECUPERO SUCCESSIVO – mediante il software volture catastali gratuito Voltura 1.0 di recupero da voltura automatica – istanza all’ufficio
VOLTURA DI PREALLINEAMENTO CATASTALE
E’ possibile presentare all’Agenzia delle Entrate volture catastali per sanare situazioni di errori sui dati anagrafici, e aggiornare la banca dati nel caso in cui non siano stati registrati le ultime volture. Si parla in questo caso di voltura preallineamento.
VOLTURA CATASTALE MEDIANTE L’ADEMPIMENTO UNICO
•E’possibile ottenere una voltura catastale corretta, pur in presenza di intestazioni catastali errate o non aggiornate, mediante una opportuna compilazione del Modello Unico.
•Si tratta di redigere opportunamente il documento (mediante l’indicazione di “ultimo atto mancante” e dei soggetti a completamento), ottenendo il preallineamento, contestualmente all’aggiornamento degli intestati catastali.
Consigli Pratici per Affrontare le Volture Catastali
Se ti trovi ad affrontare una volture catastali, ecco alcuni consigli pratici per semplificare il processo:
- Raccogli Tutta la Documentazione: Assicurati di avere a disposizione tutti i documenti relativi alla proprietà, inclusi atti di acquisto, planimetrie catastali e certificati catastali precedenti.
- Collabora con Professionisti Esperti: Coinvolgi professionisti qualificati, come geometri o tecnici catastali, per guidarti attraverso il processo e assicurarti che tutto vada per il verso giusto.
- Mantieniti Informato sulle Normative: Tieni traccia delle normative e delle procedure locali per garantire la conformità e evitare ritardi o complicazioni.
Conclusioni
Le volture catastali rappresentano un aspetto fondamentale della gestione del territorio e della corretta registrazione dei beni immobiliari. Comprendere il processo e seguire le linee guida può aiutare a garantire un aggiornamento accurato e tempestivo delle informazioni catastali, contribuendo alla trasparenza, all’efficienza e alla sicurezza giuridica nel settore immobiliare.
Per ulteriori informazioni e consulenze specializzate sulle volture catastali, non esitare a contattare esperti del settore.
