Vani catastali non corrispondono ai locali fisici delle abitazioni.
Vani catastali nella Visura Catastale vengono evidenziati il numero dei vani che compongono l’immobile che però non corrispondono ai locali fisici presenti nell’abitazione.
Infatti i vani catastali sono i locali utili effettivi detti anche vani principali (camere, stanze, saloni, soggiorni, ecc.).
In linea di massima l’ampiezza di un vano non può superare i 15/20 mq;
I vani catastali principali vengono contati un vano;
La cucina viene contata un vano indipendentemente dalla superficie.
Gli accessori diretti (bagni, ripostigli, ingressi, corridoi, ecc.) vengono contati un terzo di vano catastale.
Gli accessori complementari (soffitte, cantine, ecc.) vengono contati un quarto di vano catastale.
Se un vano ha superficie inferiore a quella minima prevista, va conteggiato come accessorio diretto.
Invece, se un vano ha superficie maggiore di quella massima prevista dal Catasto, si calcola l’eccedenza.
Le dipendenze vengono conteggiate come percentuale della consistenza complessiva fino ad un massimo del 10%.
La consistenza viene arrotondata al mezzo vano il che significa che ad esempio:
se dal conteggio della consistenza risultano vani 5,21 si arrotonda a 5;
se invece dal conteggio della consistenza risultano vani 4,62 si arrotonda a 4,5;
così come se dal conteggio della consistenza risultano vani 6,81 si arrotonda a 7;
Per un dettaglio dell’immobile è sempre consigliato richiedere una Planimetria Catastale dell’Immobile sempre su Predeion.
Calcolo Vani Catastali: spiegazione con maggiore dettaglio
Vano catastale principale
Sono quei vani catastali con utilizzo principale nel contesto dell’ unità immobiliare, aventi superficie utile compresa entro i limiti minimo e massimo di ciascuna categoria.
In caso di destinazione abitativa sono considerati come tali: saloni, soggiorni, camere, stanze e cucine.
Vani Catastali Accessori
Beni o parti di esso intimamente collegati con il bene principale e formanti con questo parte integrante, in modo che la separazione è generalmente impossibile senza alterare la sostanza del bene medesimo.
I Vani Catastali Accessori si suddividono in Diretti ed Indiretti.
- Diretti : Locali necessari al servizio e/o al disimpegno dell’abitazione che non hanno caratteristica di vano; sono tali: corridoi, bagni, W.C., ripostigli, locali bui, locali con superficie inferiore al minimo stabilito, ecc.
A ognuno di questi è assegnato 1/3 di vano. Gli accessori diretti possono eventualmente anche non essere direttamente comunicanti con l’abitazione o addirittura esterni, sempre che essi siano inequivocabilmente a servizio indispensabile dei vani principali; - Indiretti : Locali che pur non essendo strettamente necessari alla utilizzazione dei vani catastali principali ne integrano la funzione, ovvero: cantine, ripostigli posti nel cortile o in soffitta, lavatoi ecc. sono computati 1/4 di vano. Gli accessori indiretti sono suddivisi in comunicanti e non, la definizione stessa indica la loro tipologia, così può essere accessorio diretto comunicante una cantina alla quale si può accedere passando dalle scale interne dell’abitazione, mentre è “non comunicante” una legnaia alla quale si accede passando in cortile.
Pertinenze
Beni che, rispetto al bene principale, conserva la sua individualità e che risulta posto permanentemente al suo servizio in un rapporto di complementarità, pur potendo non esservi una continuità fisica.
Pertinenze sono: cortili, giardini, terrazze e quei locali destinati al servizio comune di più unità immobiliari come portici e tettoie aperte.
Dal punto di vista prettamente catastale la pertinenza può anche produrre reddito proprio e, generalmente, deve essere censita autonomamente.