Cos’è la trascrizione in Conservatoria?
La trascrizione di una nota in Conservatoria è una procedura attraverso la quale si rende pubblico un atto (come un trasferimento di proprietà, un’ipoteca, una donazione, ecc.) relativo a beni immobili. Questa operazione è eseguita presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari competente per territorio.
La trascrizione è un mezzo di pubblicità legale che consiste nell’annotazione di determinati atti giuridici nei registri immobiliari. Serve a rendere noti a chiunque gli atti che trasferiscono, costituiscono o modificano diritti reali su beni immobili, come compravendite, ipoteche, donazioni, sentenze, pignoramenti e successioni .
📄 Cos’è la nota di trascrizione?
La nota di trascrizione è il documento che accompagna l’atto da trascrivere. Contiene informazioni essenziali come:
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Dati delle parti coinvolte (nome, cognome, codice fiscale, residenza)
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Estremi dell’atto (tipo, data, pubblico ufficiale rogante)
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Descrizione dettagliata dell’immobile (ubicazione, dati catastali)
Secondo l’art. 2659 del Codice Civile, la nota deve essere presentata in doppio originale insieme alla copia autenticata dell’atto .
🛠️ Procedura per la trascrizione in Conservatoria
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Redazione dell’atto: L’atto (es. compravendita, ipoteca) deve essere redatto da un notaio o altro pubblico ufficiale competente.
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Compilazione della nota: Utilizzando il software “Nota” o “UniMod” dell’Agenzia delle Entrate, si inseriscono i dati richiesti per la nota di trascrizione.
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Presentazione in Conservatoria: La nota e l’atto vengono presentati presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari competente per territorio, entro 30 giorni dalla stipula dell’atto .
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Registrazione: La Conservatoria registra la nota, assegnando un numero di protocollo, rendendo l’atto opponibile ai terzi.
🏛️ Atti soggetti a trascrizione
Gli atti che devono essere trascritti includono:
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Contratti che trasferiscono la proprietà di beni immobili
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Contratti che costituiscono, trasferiscono o modificano diritti reali di godimento (usufrutto, servitù, uso, abitazione)
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Atti di rinuncia a diritti reali
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Sentenze e provvedimenti giudiziari relativi a beni immobili
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Pignoramenti, sequestri, domande giudiziali
Questi atti devono essere trascritti per garantire la loro efficacia nei confronti dei terzi .
💻 Trascrizione online
È possibile effettuare la trascrizione anche online attraverso servizi specializzati che si occupano di:
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Predisporre la nota di trascrizione
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Liquidare i diritti d’ufficio
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Effettuare la presentazione e il ritiro della nota in Conservatoria
Ad esempio, piattaforme come Trascriviamo.it offrono questi servizi in tutta Italia .
💰 Costi della trascrizione in Conservatoria
I costi per la trascrizione variano in base al tipo di atto e ai servizi richiesti. Generalmente, comprendono:
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Imposta ipotecaria
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Imposta catastale
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Diritti di trascrizione
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Compenso per il professionista o il servizio online
Ad esempio, il costo per la trascrizione di un atto giudiziario può aggirarsi intorno ai 183,00 € .
🔍 Verifica della trascrizione
Per verificare se un atto è stato trascritto, è possibile:
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Richiedere una visura ipotecaria presso la Conservatoria
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Utilizzare i servizi online dell’Agenzia delle Entrate
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Affidarsi a servizi specializzati che forniscono visure ipotecarie
📅 Tempistiche
La trascrizione deve essere effettuata entro 30 giorni dalla stipula dell’atto. Il mancato rispetto di questo termine può comportare sanzioni e la perdita di efficacia dell’atto nei confronti dei terzi
