Che documenti servono per la surroga mutuo?
La surroga del mutuo è un’operazione che permette a chi ha stipulato un mutuo di sostituirlo con uno nuovo, che presenta condizioni differenti e più vantaggiose. Per effettuare questa operazione, è necessario rivolgersi alla banca o all’intermediario finanziario con cui si è stipulato il mutuo originale. Prima di procedere alla surroga, è necessario essere in possesso di alcuni documenti specifici.
In primo luogo, occorre presentare la documentazione relativa al mutuo da surrogare: estratto conto dello stesso, piano di ammortamento e ultima estratto conto con i pagamenti effettuati. A seguire, occorrerà presentare l’elenco dei documenti relativi alla propria situazione finanziaria: buste paga, contratto di lavoro, dichiarazioni dei redditi degli ultimi due anni e certificato di attribuzione del reddito da parte del datore di lavoro o del commercialista.
Inoltre, occorrerà allegare un documento d’identità valido e aggiornato oltre che la copia della denuncia della nascita o del certificato di nascita in caso si richieda un mutuo a nome di entrambi i genitori. Infine, sarà necessario presentare anche alcune informazioni relative al proprio conto corrente bancario come l’ultimo estratto conto aggiornato e la copia del codice IBAN. Inoltre è sempre utile avere una visura catastale aggiornata.
Tuttavia, le esigenze potrebbero variare a seconda della banca o dell’intermediario finanziario con cui si decide di procedere. Pertanto, è bene informarsi preventivamente su quali sono i documenti richiesti per la surroga del mutuo ed eventualmente chiedere conferma all’ente finanziario presso cui si vuole effettuarla. In questo modo sarà possibile evitare ritardi dovuti alla mancanza di documentazione richiesta.
Che documenti servono per la surroga del mutuo?
Per la surroga del mutuo sono necessari alcuni documenti. Prima di tutto, il cliente dovrà fornire una copia dell’atto di acquisto originale con cui ha acquisito la proprietà dell’immobile, assieme a una dichiarazione della banca che ha concesso il mutuo per confermare la surroga. Il cliente dovrà inoltre fornire una copia firmata del modulo di richiesta di surroga del mutuo con l’elenco dei documenti richiesti e le informazioni necessarie per procedere alla surroga. Una volta ottenuti tutti i documenti, sarà necessario presentarli alla nuova banca che concederà il mutuo, insieme a un piano finanziario che descriverà le modalità di pagamento e le rate mensili da versare. Saranno poi necessari un certificato catastale e un atto notarile aggiornato che attestino la proprietà immobiliare in questione, oltre a qualsiasi altra documentazione relativa all’immobile, come eventuali garanzie contrattuali o fidejussioni. Infine, se il cliente ha richiesto un finanziamento ipotecario per la surroga del mutuo, avrà bisogno anche di un’assicurazione sull’immobile in garanzia del debito. Se tutti i documenti sono stati presentati correttamente e risultano essere completi ed esatti, la banca può accettare la richiesta e procedere alla surroga del mutuo.
Che cosa si intende per surroga?
La surroga del mutuo è una procedura che consente al proprietario di un immobile di cambiare il proprio istituto di credito per un altro senza dover rinegoziare la propria ipoteca. Si tratta di una soluzione ideale per chi ha già un mutuo in corso, ma desidera cambiare banca o richiedere condizioni più vantaggiose.
Per surrogare un mutuo, il proprietario deve prima contattare un nuovo istituto bancario o finanziario e richiedere un contratto di surroga del proprio mutuo esistente. Il nuovo ente finanziario valuterà la proposta e se riterrà valido l’accordo stipulato con l’attuale banca, invierà al debitore tutti i documenti necessari per procedere alla surroga.
Una volta completata la procedura, il vecchio istituto di credito verrà rimborsato con i fondi versati dal nuovo ente finanziario, mentre al proprietario dell’immobile verrà concesso un nuovo contratto di mutuo con le nuove condizioni concordate. Inoltre, è possibile che l’istituto bancario offra al debitore ulteriori vantaggi come un tasso di interesse più basso o rate più basse.
Surrogare un mutuo può essere molto utile perché riduce i costi della rinegoziazione di un mutuo esistente e può anche consentire al proprietario dell’immobile di risparmiare denaro. Tuttavia, prima di procedere alla surroga è importante considerare attentamente tutti i documenti forniti dall’ente finanziario e leggere attentamente tutti i termini e le condizioni del contratto. Inoltre, è importante ricordare che la surroga del mutuo non può essere effettuata se l’immobile non è sufficientemente assicurato o se non viene rispettata la scadenza del pagamento della rata.
Surroga mutuo: come funziona? tassi , costi e procedura
Surroga mutuo è una procedura, in cui una banca o un istituto di credito accetta di sostituire un mutuo preesistente con uno nuovo, offrendo tassi e condizioni migliori. E’ possibile surrogare il proprio mutuo se la rata mensile è aumentata e non si riesce più a pagarla regolarmente.
La surroga mutuo può essere effettuata solo se il debito residuo da estinguere è inferiore a un decimo della nuova finanziaria che sta per sostituirlo. Per eseguire la surroga occorre inviare alla banca o all’istituto di credito che eroga il nuovo finanziamento l’apposita documentazione contenente tutti i dettagli sull’originale contratto di mutuo, compresa la documentazione relativa all’immobile, nonché l’istanza di surroga stessa.
La banca o l’istituto incaricato esamineranno le varie documentazioni ed eventualmente potranno richiedere maggiori informazioni. Il debitore dovrà poi presentare l’accettazione del contratto da parte della banca o dell’istituto alla quale era stato originariamente concesso il mutuo, in modo da provvedere al trasferimento del debito residuo dall’originario istituto finanziario al nuovo.
Una volta ricevuta la comunicazione di accettazione da parte della banca originaria, il finanziamento viene trasferito al nuovo istituto finanziario, che sarà responsabile del pagamento del capitale residuo dovuto all’originario finanziatore. La surrogazione viene completata con il passaggio di tutti gli attivi dal vecchio contratto al nuovo.
I principali vantaggi della surroga mutuo sono rappresentati dalla possibilità di usufruire di un tasso più basso ed eventualmente beneficiare anche degli incentivi fiscali previsti per i mutui prima casa. Inoltre, si potrà optare per un piano ammortamento più lungo e quindi ridurre la rata mensile.
La surroga mutuo può essere una soluzione vantaggiosa ma è importante valutare attentamente i costi, oltre al tasso di interesse. Per esempio, potrebbero esserci spese di istruttoria, spese per l’istruttoria bancaria e/o assicurativa, commissioni per l’intermediazione e altri costi collegati al finanziamento. È necessario calcolare tutti questi costi prima di procedere con la surroga.
Come fare la surroga del mutuo
La surroga del mutuo è un’opzione interessante per chi desidera risparmiare sui propri finanziamenti. Si tratta di un processo in cui si sostituisce un finanziamento con un altro, offerto da una diversa banca o istituto finanziario, mantenendo la stessa durata del finanziamento ed escludendo il rifinanziamento. La surroga del mutuo può essere un modo efficace per risparmiare denaro, ma è necessario prestare attenzione prima di decidere di procedere in questo modo. Quando si opta per la surroga del mutuo, è importante confrontare l’offerta dell’istituto di credito precedente con quella di quello nuovo per assicurarsi che non si siano persi benefici come le rate più basse o le agevolazioni fiscali. Un altro elemento da considerare è la presenza di eventuali spese aggiuntive come i costi notarili, le spese di istruttoria o i costi di gestione. Prima di procedere con la surroga è necessario verificare se c’è un periodo minimo richiesto in cui il mutuo sottoscritto non può essere surrogato. Inoltre, è possibile che l’istituto finanziario iniziale richieda alcune penali per il trasferimento del contratto, quindi è importante informarsene in anticipo prima di decidere se effettuare o meno la surroga. Per concludere, la surroga del mutuo può essere un modo efficace per risparmiare sulle rate e sulla durata complessiva del finanziamento, ma bisogna valutare attentamente tutti gli aspetti e confrontare le offerte prima di procedere con l’accordo.
