La Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA) è un documento fondamentale nel settore dell’edilizia in Italia, necessario per attestare che un edificio o un immobile sia conforme agli standard di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico previsti dalla normativa vigente. In questo articolo approfondiremo cos’è la Segnalazione Certificata di Agibilità, quando è obbligatoria, come presentarla e quali sono le sanzioni previste in caso di mancata dichiarazione.
Cos’è la Segnalazione Certificata di Agibilità?
La Segnalazione Certificata di Agibilità è una procedura semplificata introdotta con il Decreto Legislativo 222/2016, che ha sostituito il tradizionale Certificato di Agibilità. Il documento viene presentato al Comune di competenza e attesta che l’immobile soddisfa tutte le condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, accessibilità e risparmio energetico necessari per essere abitato o utilizzato.
Quando è Necessaria la Segnalazione Certificata di Agibilità?
La SCA deve essere presentata in diversi casi, tra cui:
- Nuove Costruzioni: Quando viene costruito un nuovo edificio.
- Ristrutturazioni Importanti: Se vengono effettuati interventi di ristrutturazione o ampliamento che possono influire sulle condizioni di sicurezza e abitabilità dell’immobile.
- Cambi di Destinazione d’Uso: Se l’immobile cambia destinazione d’uso, ad esempio da commerciale a residenziale, è necessario presentare una nuova Segnalazione Certificata di Agibilità.
La SCA è un passaggio obbligatorio per poter utilizzare legalmente un immobile e viene richiesta non solo per fini residenziali, ma anche per edifici destinati ad attività commerciali, industriali o pubbliche.
Come Presentare la Segnalazione Certificata di Agibilità
Per presentare la Segnalazione Certificata di Agibilità, il proprietario dell’immobile o il tecnico abilitato deve compilare la documentazione necessaria e inviarla all’ufficio comunale competente. La documentazione include:
- Asseverazione del Tecnico Abilitato: Un tecnico (ad esempio un geometra, un architetto o un ingegnere) deve certificare che l’immobile soddisfi tutti i requisiti previsti dalla legge.
- Documentazione degli Impianti: Vanno presentati anche i certificati di conformità degli impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento.
- Altri Certificati: Certificati di collaudo statico, relazione acustica e certificazione energetica, se applicabili, planimetria catastale.
Una volta presentata la SCA, il Comune ha 30 giorni di tempo per effettuare eventuali controlli. Se entro questo periodo non vengono riscontrate irregolarità, l’agibilità si considera automaticamente acquisita.
Vantaggi della Segnalazione Certificata di Agibilità
L’introduzione della SCA ha reso il processo di verifica dell’agibilità più rapido e meno burocratico rispetto al passato. I vantaggi principali includono:
- Tempi Ridotti: Non è necessario attendere l’emissione di un certificato da parte del Comune; l’immobile può essere considerato agibile dopo la presentazione della SCA.
- Semplificazione: La responsabilità è trasferita al tecnico abilitato, riducendo la burocrazia per il cittadino.
Sanzioni per Mancata Segnalazione di Agibilità
La mancata presentazione della Segnalazione Certificata di Agibilità può comportare sanzioni amministrative significative. In caso di controlli, il proprietario dell’immobile rischia multe che possono variare da 500 a 5.000 euro, a seconda della gravita delle irregolarità riscontrate.
Inoltre, l’assenza della SCA può comportare difficoltà in caso di vendita dell’immobile, poiché l’agibilità è un requisito essenziale per la stipula del rogito notarile.
Conclusioni
La Segnalazione Certificata di Agibilità è un documento cruciale per attestare la sicurezza e la conformità di un immobile agli standard normativi. Grazie alla sua introduzione, il processo è diventato più semplice e veloce, ma resta comunque fondamentale rispettare tutte le normative per evitare sanzioni e garantire la sicurezza degli occupanti.
Se hai necessità di presentare una SCA, è consigliabile affidarsi a un tecnico abilitato che possa guidarti lungo tutto il processo e assicurare che ogni dettaglio sia conforme alle normative vigenti.

