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Attestato prestazione energetica . Prima di procedere a una compravendita è opportuno accertarsi di essere in possesso di alcuni documenti.
Documenti attestanti la proprietà (oltre all’ attestato prestazione energetica)
- Copia atto notarile di acquisto
- Dichiarazione di successione e relativi documenti (per gli immobili pervenuti in successione)
- Nota di trascrizione
- Regolamento di condominio (ove presente)
- Contratto di locazione (Se l’immobile è locato a terzi)
- Certificato di stato libero o estratto riassunto dall’atto di matrimonio
Se l’immobile è gravato da ipoteca
- Copia del contratto di mutuo
- Ricevuta del versamento di estinzione mutuo o l’ultimo bollettino (per i mutui estinti)
- Eventuale copia dell’atto di assenso alla cancellazione di ipoteca o richiesta di estinzione d’uffici
Regolarità urbanistica
- Planimetria catastale
- Visura catastale
- Visura ipotecaria
- Riferimenti al titolo urbanistico (licenza, concessione, permesso a costruire, dichiarazione di inizio attività …)
- Certificato di agibilità (ove esistente)
- Attestato di Prestazione Energetica (APE)
- Certificati di Conformità degli impianti (ove esistenti)
Per gli immobili con condono edilizio
- Concessione edilizia in sanatoria
- Tutta la documentazione relativa al condono
Casi particolari
- Se un coniuge vuole vendere un immobile, occorrerà verificare se vi sia o meno la necessità del consenso dell’altro coniuge.
- Se un minore o un interdetto sono proprietari di un bene, occorre l’autorizzazione del giudice alla vendita e l’intervento del loro tutore o del genitore o del legale rappresentante
- Se l’immobile è classificato come “bene culturale” o se è soggetto a particolari vincoli artistico-paesaggistici occorre, in determinate circostanze, l’autorizzazione delle competenti autorità affinché possa essere venduto ed è soggetto alla prelazione all’acquisto da parte della soprintendenza.
In preparazione alla vendita di un appartamento o nel caso in cui si voglia procedere all’acquisto di una casa, è indispensabile disporre di tutte le informazioni utili per valutare l’operazione ed evitare rischi.
Predeion offre un servizio fondamentale per affrontare una compravendita immbobiliare con serenità: Casacheck.
Il servizio Casa Check comprende:
- Visura Catastale Storica dell’Immobile
- Visura Ipotecaria su Immobile per la verifica di pregiudizievoli (trascrizioni ed iscrizioni)
- Sviluppo di 3 formalità con evidenza del titolo di provenienza
- Planimetria Catastale con Sviluppo della superficie utile calpestabile
- Elaborato Planimetrico (se presente in catasto)
- Estratto di Mappa
Inoltre se vuoi una stima professionale dell’immobile da comprare o vendere puoi acquistare il nostro servizio Quotazione Analitica Immobile.
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