APE Contratto di Locazione: Tutto Quello che Devi Sapere sugli Obblighi
Quando affitti o vendi un immobile, o lo cedi a titolo oneroso in usufrutto, uso o abitazione, è obbligatorio ottenere la certificazione energetica (APE) e consegnarla all’inquilino o acquirente. Ecco i dettagli sugli obblighi legati all’APE nei contratti di locazione.
Obbligo di Certificazione Energetica
Il proprietario dell’immobile deve fornire la certificazione energetica al potenziale acquirente o inquilino fin dalla fase di trattativa. Gli annunci di vendita o locazione pubblicati devono includere:
- Gli indici di prestazione energetica dell’edificio o dell’unità immobiliare.
- La corrispondente classe energetica (escluse solo le locazioni di durata fino a 4 mesi).
Etichetta Energetica negli Annunci
Dal 1 ottobre 2015, tutti gli annunci di vendita o locazione, ad eccezione di quelli via internet e mezzo stampa, devono contenere una sorta di “etichetta energetica”.
Vendita o Locazione Prima della Costruzione
Se la vendita o la locazione avvengono prima della costruzione dell’edificio, il venditore o locatore deve:
- Fornire informazioni sulla futura prestazione energetica.
- Produrre l’APE entro 15 giorni dalla richiesta di rilascio del certificato di agibilità.
Clausola nel Contratto di Cessione
Nel contratto di cessione (compravendita, affitto, ecc.) deve essere inserita una clausola con la quale l’acquirente o l’inquilino dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione relativa all’attestazione della prestazione energetica dell’edificio, inclusa l’APE.
Obbligo di Allegazione dell’APE
Per i contratti di trasferimento di proprietà o altro diritto reale a titolo oneroso, e per i nuovi contratti di affitto – esclusi quelli relativi a singole unità immobiliari – è obbligatorio allegare l’attestazione energetica, in originale o in copia.
APE e Contratti di Locazione: Punti Chiave
Dal 24 dicembre 2013, l’obbligo di allegare l’APE non si applica più alle donazioni e ai contratti di affitto di singole unità immobiliari. Tuttavia, per questi ultimi rimane l’obbligo di consegnare la documentazione all’inquilino e inserire nel contratto la clausola di avvenuta consegna.
Sanzioni per Mancato Rispetto
Sempre dal 24 dicembre 2013, la nullità dei contratti in caso di mancato rispetto dell’obbligo di allegazione è stata sostituita da una sanzione amministrativa.
Note Interpretative del Notariato
Il Notariato ha chiarito che l’obbligo di allegazione riguarda principalmente la certificazione energetica e non i libretti di impianto. Questi ultimi devono essere considerati come “documentazione di corredo” e possono essere consegnati all’acquirente o all’inquilino in un momento diverso, solitamente prima della conclusione del contratto.
Documentazione APE
Per la redazione dell’APE, è sempre consigliato richiedere la planimetria catastale. Il Notariato ha anche fornito pareri riguardo all’obbligo di allegazione per tutti i contratti traslativi a titolo oneroso.
Ecco le note interpretative del Notariato:
- Nota del 7 agosto 2013: molti dettagli e chiarimenti.
- Nota del 9 settembre 2013: inerente specificamente i libretti di impianto.
- Nota del 20 giugno 2014: riepilogo aggiornato che specifica gli obblighi per ogni tipo di atto.
Ricordati l’APE per i Contratti di Locazione!
Assicurati di essere sempre in regola con gli obblighi di certificazione energetica per evitare sanzioni e complicazioni legali.